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中原地產大連5月大連房地產市場報告
中原地產大連5月房地產市場報告 (PDF全文下載點此)
土地市場：近期其他城市頻頻出現土地流拍及無土地摘牌的情況，大連土地市場未逃過此劫，本月大連無摘牌，是土地市場降溫的有力佐證。
標桿房企：2014年以來大連土地市場供應明顯不足，優質地塊較少，同時品牌開發商拿地少，本月品牌開發商無摘牌土地。
房地產環境：近幾年來土地摘牌量呈逐年下降趨勢，從供銷比來看，土地市場整體較為平穩，但是2014年土地市場明顯低迷。
可售量分析：紅五月"紅旗"未飄揚，市場一片慘淡，但各區域開發商仍對五月大賣抱有些許期望，各區域待售項目紛紛開盤銷售，在售項目也頻頻加推，其中甘北、甘西、高新區域仍為推量大戶，從而本月可售量再創新高達187.48萬平方米，根據市場監測，各區域仍有多個待售項目在"蠢蠢欲動"，因此預計下月區域可售民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢汽車貸款量仍在高位運行。
消化量分析：市場的一片低迷，未能造就紅五月"紅旗飄飄"的成交盛世，然而伴隨著市內多個區域新品低價的集中入市而帶來客戶的集中成交，促使本月區域成交量再創2014年成交新高，染而同比去年5月成交卻相差甚遠，依據現階段的市場情況，預計下月區域成交未能有所突破，仍在低位運行。
價格分析：市場的不景氣，迫使大多數開發商"忍痛割愛"推出多重優惠措施並且優惠力度在不斷加大，以博客戶一笑，促成成交以便快速去化-回款，剛需項目優惠力度較大，成交良好，高端項目價格相對堅挺，成交較差，因此促使本月成交均價下滑至13121元/平方米，預計下月成交價格不會"回暖"上漲，仍處於較低的位置。
產品分析：81-90平方米的二三室產品最受客戶青睞，而成交單價多集中在0.9萬元/平方米以下及0.9-1.4萬元/平方米之間，總價款方面91-100萬成交最為突出。
潛在量分析：本月剩餘量為167.75萬平方米，存量多大570.5萬平方米，而潛在供應量更是達到1044.94萬平方米，可見市內四區供應量十分充足，各區域競爭亦將十分激烈。
客群分析：購買客群以本底自住為絕對主力占比均在90%左右，在市場低迷的情況下，投資客戶亦有所收斂，，占比僅為7.8%，在多數項目降價促銷的情況下，外地客戶悄然出手，占比升至10.3%
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/11182771628.shtml
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