千億房企開局慘淡 今年慎談規模擴張
鳳凰房產報道：
房企陸續發佈2月銷售業績，包括萬科、碧桂園、恒大、保利等千億房企都出現不同幅度的下降。在經歷行業調整期後，新常態下的市場出現瞭明顯的分化趨勢。而房企也不再以快速周轉、規模增長作為首要追求，而是以銷售回款及利潤為重要指標。
多傢千億房企業績下降 最多降四成
繼1月房企業績下滑後，多傢房企已在近日發佈瞭2月的銷售情況，彰化代辦信貸信貸年息大多又出現下降。
1月銷售業績為116億，取得開門紅的恒大，2月銷售業績隻獲得52.3億，1-2月合約銷售金額約168.3億元，同比去年200.7億元，減少16.14%。另外兩傢千億房企保利和碧桂園2月數據也顯示下滑。保利2月銷售金額為47.15億元，同比下降39.01%，1-2月累計簽約金額為120.19億元，同比下降32.09%。碧桂園2月銷售金額為55.2億元，環比微降7.07%，同比減少28.03%。
去年業績破兩千億的萬科也沒有逃脫2月業績下滑。據披露的數據，萬科2月實現銷售金額83.9億元，環比下降63.85%，同比下降30.95%。1-2月該公司累計實現銷售金額316億元，同比下降20%。
房企：業績下滑因春節淡季 仍看好市場
盡管千億房企業績都下滑，但大多房企負責人仍看好市場，認為今年房價不會出現明顯上漲。
萬科董秘譚華傑向媒體表示，2月銷售數據下降主要受春節影響。他表示，截至2月底，萬科全部庫存大約為960億，大概是5個月左右的銷售量，處於合理水平。而14個主要城市庫存量還處於相對比較充足的狀態，譚華傑判斷稱，今年上半年房價不會出現明顯上漲。“上半年房子會賣得比較順暢，但與此同時房價也是比較穩定的。”
保利地產相關人士則表示，除去春節假期傳統淡季的影響，今年首兩個月銷售同比下降的主要原因還包括推貨量的減少。碧桂園也看好市場，首席財務官吳建斌強調：“碧桂園去年旗下項目並無減價，主要由於內地政策利好樓市，令到去年在無減價下銷售上升，今年亦不會以減價為主清理庫存。”
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。開發商去年年底為瞭沖刺完成任務，基本透支瞭2014年成交，對2015年的影響也將較大，導致業績出現下滑。不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。
制定年度目標謹慎 不再追求規模增長
在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎，規模增長不再成為房企追求的第一目標。萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，而碧桂園也對外宣佈2015年的銷售目標將較2014年度增加5%至10%。
另外，千億房企拿地也越發謹慎。萬科2014年拿地屢次重申“小股操盤”模式。譚華傑表示，在黃金時代，如果土地價格上漲的速度超過融資成本，隻要敢於融資，拿再多的地都是不虧的。萬科不願意完全靠土地升值賺錢，而更多地希望蓋房子賺錢。
其他千億房企如碧桂園，還積極通過融資、分拆業務等手段來優化自己的財務報表。碧桂園宣佈分拆酒店資產上市，坦言要拓廣非住宅項目業務的經常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。向來走多元化路線的恒大，2月完成收購新傳媒，宣佈要進軍健康產業。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志對鳳凰房產指出，未來房企的利潤和規模不一定掛鉤，以前房企關註誰賺的最多，現在關註的是項目利潤率誰最高。但今年整體市場情況比較不尋常，房企開頭就業績下降，排除掉淡季因素，也可能和房企價格調升，優惠減少有關。
廣東省房地產研究會副會長韓世同也認為，房企業績需要合理定制，目前整體樓市趨勢下行，應當多增加剛需需求，引導合理消費。目前房價還是有點偏高，在經濟下行的情況下，企業還是要有清醒的認識。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09115981229699672886863.shtml
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