長沙現有寫字樓七成已過時瞭？
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
外表高端大氣的寫字樓，背後卻隱藏著困擾白領的"多宗罪"(詳見本報8月23日A12版《光鮮的樓，難說的痛，苦逼的白領》)。報道見報以來，本報新聞熱線96258接到不少白領的投訴。
電梯擠、電梯險、停車難、吃飯難、人員雜、隱患多、衛生差、費用貴、設備差、缺乏人性化設計等十項因素組成瞭長沙寫字樓的"十宗罪"。根據投訴情況，記者再次深入實地調查，體驗白領的"苦逼"生活。
而相關專傢表示長沙目前市面上70%的寫字樓已過時，需用寫字土地使用借貸樓新標準促品質提升。
■實習記者 庹雲揚
三湘華聲全媒體記者 石曼
白領投訴實錄
關於衛生
在五一新幹線A座上班的小孫為環境衛生問題苦惱，"我們這裡的空氣裡老漂浮著異味，像是垃圾放久瞭的味道，電梯裡面也有，真讓人反胃。"她希望物業能夠重視衛生，創造一個舒適的上班環境。
關於電梯
在華美歐大廈內三一重機公司辦公的李女士則抱怨：電梯經常出故障，貨梯超過四層就容易掉層。而且，物業收費不規范，公司交瞭物業費，但叫物業來修理簡單的電路故障，物業還要收20元服務費。
關於停車
在湘域中央辦公的劉小姐投訴稱，湘域中央的停車位總共隻有500多個，而每天進出辦事的機動車數量估計有1000多輛，周邊沒有大型的停車場，找車位讓人頭疼。另外，停車費也讓她不滿意。從最初的5元/12小時、一天10元，漲到瞭15元/12小時、一天30元，曾經還一度7小時收費40元。因為停車費用高昂，所以劉小姐現在很少開車來上班。
專傢說法
寫字樓人性化不足
硬件配置欠缺
關於寫字樓的分類有很多，比如五星級、5A級、甲級等，它們的評判標準是什麼？
"在目前長沙已投入使用的寫字樓中，有70%已經過時。有些寫字樓雖然自稱高品質，達到瞭幾星級標準，實際上它的硬件和軟件都達不到要求。"
參與瞭《寫字樓綜合評價標準》起草擬定的專傢、楷林置業產品研發總監高騰飛認為，這些過時的寫字樓主要存在三個方面的弊端：
一是人性化不足，寫字樓的溫度、濕度，到廁所等一些細節的設計往往都被忽略；
二是硬件配置有所欠缺，遠沒有達到一線城市寫字樓的水平，電梯、車位等問題顯著；
三是人文元素太少，與湖南本土文化結合不夠。
他表示，寫字樓更新換代的時間已經到來，長沙對更加現代化、更加高端的寫字樓的需求日益強烈。
《寫字樓綜合評價標準》由中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專傢和企業起草，在經過歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業實地測評後，即將正式通過行業標準認證，成為中國房地產業第一個商業寫字樓行業標準。該《標準》規定寫字樓的綜合水平將以終端用戶的感受為考量標準，這將對全國寫字樓產生指導意義，促進寫字樓整體品質的提升。
體驗
電梯等10分鐘，加班沒空調 不衛生盒飯吃厭瞭也得吃
25日，記者應投訴人小吳的建議，來到他工作的定王大廈，體驗他們口中所說的"苦逼"的上班生活。
定王大廈有30層，共有5個客梯，1個貨梯，進駐瞭100多傢公司。
早7∶40 正值上班高峰期。記者來到大廈入口，電梯等候區已經人滿為患。為避免遲到，小吳帶記者硬著頭皮擠進人群。大約等瞭10分鐘左右，記者和小吳擠上電梯。"今天還算好的，最久的一次等瞭20分鐘。"小吳說。
記者發現所搭乘的1號電梯的安全檢驗合格證上的"下次檢修時間"一欄顯示為2013年8月13日，顯然時間已經過瞭還未年檢。隨後，記者乘坐5號梯，該電梯安全檢驗合格證上的"下次檢修時間"已不太清晰，但"2012年"的字樣仍可見。所以小吳最擔心電梯事故。
中午12∶00 因為電梯難等、休息時間短，小吳和同事都叫外賣。半個小時後，外賣送餐員提瞭十幾份飯來到辦公室，"雖然吃厭瞭也不衛生，但還是沒幾個人願意下去吃飯。"小吳表示。
下午6∶00 在下班等電梯的過程中，小吳抱怨周末還要加班。"加班苦逼，更苦逼的是這大熱天寫字樓的空調周末不開。每天晚上8點以後空調準時關掉，真期待能更加人性化一點。"他苦笑。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08043480132.shtml
留言列表
