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恢復房產市場信心成當務之急 政策利好或集中出臺
??2月4日，是中國24節氣中的第一個節氣，立春。在天文意義上，它標志著春季的開始。
在這一天的晚上，央行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
這一舉措被解讀為釋放流動性改善資金面，保障經濟平穩；與此同時，降準降息組合效應將持續顯現，房地產庫存壓力將緩解。
央行的降準，是1月21日下午，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會，為中國房地產打氣後，一次實實在在的政策利好。
李克強在對話會上說：中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。
在當時，李克強的談話釋放瞭強烈的政策信號，當時被敏銳的房地產業內人士視作為中國樓市打氣。由此可以預見，2015年，中國房地產市場將謹慎看多。
恢復房產市場信心是當務之急
1月23日，看到總理講話的新聞後不久，本人就曾跟朋友們說，資本市場一定會因為這條新聞而聞風而動的，果然，中午收盤的時候，大盤直線上升。
雖然1月23日午後不久，大盤創下新高3406.79點，可是隨後大盤逐波下行，讓人有點莫名驚詫。收盤後的大盤下行是因為證監會又嚴懲瞭16傢公司，風聲鶴唳的大盤看起來是被這條新聞嚇倒瞭。
這個時候還是房地產板塊勇敢地站瞭出來護盤，你可以看一下房地產的龍頭企業萬科在中午時分就一直往上拉，收盤時上漲2.5%；另外查一下房地產上市公司板塊，有三隻股票漲停，分別是中國武夷、華業地產和榮豐控股；另外泰禾集團的漲幅也超過瞭7%。
看來，房地產板塊對於當天大盤能夠頑強收紅起到瞭至關重要的作用。
資本市場對於總理的講話提前有瞭反應，可是現實環境中，一些房地產公司的高管們在跟本人聊天時卻顯得有點信心不足或者至少看不清未來市場的走向。
資本市場上的房地產板塊也在接二連三的黑天鵝事件的打擊之下，出現瞭連續的回調。房地產企業的中高層管理人員對於未來走勢信心不足，可以理解。據相關機構的統計數據顯示，2014年全國房地產銷售及新開工下降明顯、開發投資放緩的背景下，各個城市的庫存壓力持續加劇，多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，部分三、四線城市的土地庫存去化周期更是接近5年，市場整體的去庫存壓力非常明顯。
因而，該機構認為，積極恢復房地產市場信心、穩定房地產開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一，而釋放貨幣流動性將是這一系列政策努力的核心。
央行降準，就是央行在李克強總理為中國樓市打氣後釋放的一次政策紅利。降準0.5個百分點直接釋放流動性近6000億元，增加貨幣供給量，從而改善資金環境，降低融資成本。
另一方面，今年1月，PMI僅為49.8%，位於榮枯線以下，且市場面臨通縮壓力，降準能夠有效改善市場預期，維持企業信心平穩，推動投資。
樓市政策利好將集中在上半年
對房地產行業來說，此次降準是2014年以來一系列貨幣支持政策的進一步完善與升級。2014年，央行9·30政策的出臺加上2014年11月末的降息、公積金政策的調整，對房地產市場年末的整體回暖提供瞭重要基礎。
從歷來經驗看，貨幣政策對房地產銷售的影響最為直接，此次降準將進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，緩解各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響，預期政策影響的真正顯現將在3月份開始逐步顯現。而主流開發商的資金鏈也將迎來實質性的緩解，基於銷售回款加快和融資成本降低帶來的現金流將更顯珍貴。
與此同時，2015年，中國工作的重點將是防止經濟的進一步惡化。合富輝煌市場研究中心的預測認為，2015年，樓市的政策利好將集中在上半年，下半年政策窗口可能適度收緊。
由於2015年，經濟下行的風2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢險仍大，預計政府有進一步降息、降準的空間。不過，未來的降息空間有限，或最多再實施1-2次的降息。為瞭扶持剛性購房的需求，房貸執行利率有可能重回8.5折。
一線城市限購政策的取消，短期看起來是不可能實現的，但是，地方政府手頭還是有很多救市牌可以打的。
以廣州為例，部分區域比如說南沙的限購取消是可以預期的，還有外來務工人員購房，原先要連續繳納三年以上社保才有資格，過去一直在傳言，這一條件將改為，隻需連續繳納一年以上社保的就有資格購房。
因而，有預言帝之稱的任志強在前不久罕見地表現出對2015年房地產市場的看好，拋出“2015年樓市將迅速回暖”、“政策導致市場驟變的觀點。其意與總理的意願想合，也許這一次任志強的預測又是對的。
新聞來源http://dl.house.sina.com連江縣信貸轉貸.cn/news/2015-02-11/07365971058833093876503.shtml
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