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松綁限購首個周末 大瀝樓盤表現淡定
新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)自佛山宣佈松綁限購政策起，市內多盤均有不同的調價手段，有的宣稱每套升6萬，有的總價上漲5%等。與此同時，佛山物價部門卻發出有42盤申請降價的信號。究竟開發商的葫蘆在賣什麼藥？市場反應會是冷是熱？樂居編輯在松綁限購第三天(即首個周末)實踩大瀝三盤尋找答案。
【專題：佛山成廣東首個解限城市】
【微博：一張圖讀懂事件始末】
人氣平平 或是政策"朝令夕改"惹的禍
8月9日早上10時許，樂居編輯來到瞭大瀝標桿盤之一的保利中央公館。項目現場僅有4臺客在洽談，人氣不如預期。接下來，樂居編輯去往的萬薈玖瓏、雅瑤綠洲均同樣隻有三兩臺客，松綁限購並未帶來上門激增的表現。就此，雅瑤綠洲的何姓項目銷售解釋，購房者多抱觀望心態，"由於之前的政策說變就變，大傢都擔心這次的松綁會否突然叫停。"而保利中央公館的張銷售則表示，項目上周才推出一波新貨，消化得七七八八，所以今天的客量不多也屬正常。
廣佛國際商貿城
樂居編輯觀察瞭停放在各盤門前的車輛，整體以"粵Y"車牌為主，偶有1-2臺"粵A"車。大瀝鎮東與廣州市荔灣、白雲區接壤，樓盤買傢也不乏廣州客的身影。但政策的變動似乎更多體現在鹽步、黃岐的樓盤當中，城區內的項目則平穩過渡。
周末購房仍有折扣 保利明確周一起漲價
保利中央公館目前在售17棟2梯90平米的三房、125平米的四房，2梯4戶設計，樓高32層。南向90平米均價8000-9000多元/平米，北向單位部分低至7字頭。此外，保利中央公館還在售19棟2梯139、168、176平米的大戶型，均價9000-11000元/平米。銷售稱，在售價格均是打瞭4個98折加1個99折後的一口價。樂居編輯算瞭一筆賬，以北向90平米三房為例，20-31層為統一單位，原總價822159元，折後總價750750元(單價約8341元/平米)。若為二套房的話，首付依然為6成，即450750元，貸款20年計算，月供約2363元。
問及會否漲價，保利的銷售笑著回應到："下周一起，預計在總價上上調2%，與其他盤相比，我們漲得不算多瞭。"而銀行貸款方面，保利中央公館目前可以選擇招行、交行及工行。銷售稱收到銀行方面消息，二套房貸的利率會由10%下降至5%，但最終還要等正式發文為準。
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與保利中央公館相隔不遠的萬薈玖瓏為待售純新盤，預計最遲8月底入市。首批推出6、7棟62-69平米的兩房、房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件一胎房貸年息借貸增貸轉貸85-88平米的三房、108-122平米的四房。目前誠意登記預存5千抵3萬。問及價格，蔡姓銷售主管透露，吹風價為7000-8000多元/平米，不會因為松綁限購而推高首批單位的價格。"但第二波產品就很難說瞭。"
萬薈玖瓏客戶在聽取介紹中
而雅瑤綠洲則主打別墅及洋房產品，別墅涵蓋220-290平米，均為4層設計，並贈送地下一層，共5層，均價為380-680萬元/套。據銷售介紹，項目2周前推出全線別墅88折的優惠目前仍在繼續，但隨時會收回折扣，視乎市場而定。洋房方面，涵蓋90、138、181平米，整體均價9000元/平米。其中90平米帶1500元/平米的裝修標準現樓發售。138平米的房和181平米的五房毛坯發售，預計2015年4月交樓。項目的大戶型均為雙證單位，問及新政之下會否有利於雙證單位的銷售，該盤銷售則顯得保守："畢竟是大戶型，總價相對較高，對於外地買傢來說是多瞭名額購買，但目前還沒看到實質的變化。"
雅瑤綠洲現場人氣較冷清
編輯手記：從當天的踩盤情況來看，新政之下大瀝城區內的樓盤反應不算劇烈。有購房者表示，買房的情況就是--該出手的都出手瞭，未出手的肯定有未出手的原因。一直以來，外地人購買佛山樓盤都可通過補繳社保的方式而獲得購房資格，松綁限購後，不少樓盤都有漲價的舉措，實質上省瞭社保錢也未必抵得上漲價的部分。新政之下，多數購房者或者仍需公司信貸怎麼貸款比較會過件要時間來消化。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08004359872.shtml
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