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央行房貸新政影響力漸顯 網簽下跌實際回暖
在經歷瞭低迷的"金九"之後，作為樓市"銀十"開端的"十一"長假備受外界關註。而今年的國慶假期恰逢央行出臺房貸新政，樓市表現是否受到政策拉動更是扣人心弦。
盡管最新的網簽數據顯示，今年"十一"黃金周廣州樓市成交同比和環比下滑均近五成，但業內人士指出，由於網簽滯後及多傢開發商搶跑，這一數據無法顯示真實成交情況。實際上，廣州黃金周一手成交量近2000套，已明顯回暖。
數據
開發商：人流比預計增50%
網簽數據顯示，"十一"黃金周(10.1-10.7)廣州全市網簽468套，同比去年的820套，下降42.8%，環比9月同期的803套，跌41.7%。均價11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；環比上月15380元/平方米，跌22.47%。
從整體成交套數情況來看，十一區中，僅從化和增城成交破100套，其他區域成交均在100套以下。其中，從化以124套成交名列第一，越秀區則出現零成交情況。
成交價格方面，"十一"黃金周廣州全市網簽均價為11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%。在十一區中，均價最高的是天河區，網簽均價為27337元/平方米。與之相反的是從化，網簽均價為7797元/平方米，為十一區中的價格窪地。
從成交量較高的樓盤排名來看，銷售十強中近半數樓盤成交均價在萬元以內。從化、增城和蘿崗等剛需置業熱門區域的樓盤，也紛紛推出新貨，以特價促銷成為今年黃金周表現最為搶眼的旺銷大戶。
不過，業內人士指出，由於網簽滯後及多傢開發商搶跑，數據無法顯示真實情況。而不存在滯後的中介數據則顯示，二手房成交套數雖然仍不及去年同期，但環比9月已經出現瞭明顯回升。
"這次黃金周，氣氛比之前預計的要好，從我們掌握的數據來看，截至10月8日，廣州整個黃金周成交套數接近2000套，其中包括下瞭定金但是沒有簽約的，在網簽套數上沒辦法完全顯示。"中原地產項目部總經理黃韜表示，往年比較差的黃金周，成交數量大概在1000套左右，好的年份可能有3000-5000套。
有廣州開發商表示，黃金周不管是到場人流還是成交情況都比預期表現要好，"我們預期成交量增長10%，人流情況比預計增長50%。"
滿堂紅市場研究部高級經理周峰則透露，今年10月1-7日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%，但比今年9月同期增加8%。"受央行房貸政策的驅動影響，二手看樓客戶數量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白雲兩區居多。"
分析
房價不會大漲，第四季度成交量將放大
國慶長假前夕，央行推出"認貸不認房"新政，接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。盡管"利好"消息不斷，但業內人士稱，未來房價上漲難度較大。
據統計，截至9月，廣州十一區未售套數為144125套，相比去年同期115585套同比大增24.69%；可售面積為19168587㎡，相比去年同期15635794㎡同比大增22.59%，向2000萬㎡進勞工創業貸款率利信貸年息銀行信貸比較軍。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲。
"從陽光傢緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的兩倍，比2013年3月的存量增加52%。"龍斌表示，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
■展望
&房貸emsp;"刺激"能否繼續？
事實上，除瞭近期出臺的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實行限購的二、三線城市逐漸放開政策，松綁樓市。盡管在國慶節前夕傳出放開限購的三亞否認瞭傳聞，但截至目前仍在執行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個一線城市。
取消限購讓不少城市在短時間內嘗到瞭"甜頭"。以於9月21日取消限購的南京為例，根據市場機構統計，限購政策取消後第一周的成交水平立即漲至2017套，幾乎相當於整個9月成交量的一半。而在剛剛過去的國慶長假期間，南京更是創造出日均賣房超400套。
"此次央行的松綁對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉說，從整體效果看，這一政策將會提振市場信心，但樓市反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現一兩次定向或者全面的降低存款準備金率等政策，樓市恐怕還會出現更大幅度的反彈。
但同時，也有不少分析人士持謹慎態度。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，雖然新政策對當前市場是重大利好，但出於購房者自身資金實力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應過於樂觀，其對樓市成交、"去庫存"的實際效果，仍然有待市場觀察。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08142936187.shtml
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